2023年年初,身在北京的王先生在刷手机时无意中看到一条卖房广告,这条广告宣称“北京良乡精装现房、可拎包入住,9.8万一套”。由于孩子即将出生,王先生迫切想要买套房,当时他就拨通了广告上的咨询电话。王先生说:“商家告诉我,前期是低价卖房,赚个销量,后期房子会涨价,先到先得。他们租了商场的1层到4层做这个项目,包括地下停车场,租过来后改造成了一个一个的小隔间,再把小隔间改成公寓,类似于长租公寓,可以一次性租15年。”
考虑到能一次性租15年,不用再为租房、搬家而苦恼。在看房当天他就向商家,也就是出租方——北京宝禄丰科技有限责任公司,一次性交清了两套房的租金,共计是30万元。租房合同上显示,房屋租期为15年,房屋交付时间是在2023年5月30日。然而,到今天王先生也没能拿到房子的钥匙。“北京宝禄丰公司一直不承认交不了房,一直拖着。”王先生说。
随后记者联系到北京宝禄丰科技有限责任公司的负责人石女士。她告诉记者,她敢出租这些房子,是因为她是合法租用开发商——北京日兴地产发展有限公司的房子。对于房子为什么无法交付的问题,她说,这是因为她和产权方之间的停车位纠纷问题一直没有得到妥善解决。石女士说:“租了这栋楼,1到4层有18000多平方米。我们准备做558套公寓,拎包入住的精装修公寓。租这个房子,合同约定是有193个车位,但是我们要交房租的时候,他们已经把停车位租给别人了。找他们沟通,希望赶紧把停车位交给我们,他们说可以,但是一直没交。我们也就一直没有交房租。眼看房子马上要交付了,产权方就给强行停水停电了。”
无法交付房子,那租金什么时间能退呢?石女士回复,去年租出去的这批房子的租金早就用于“商改住精装公寓”的装修了,她想退款,但是公司账上没钱。石女士介绍:“我们租出去房子就是为了缓解一下资金压力。当时只要进了一部分钱,我们就去订家具这些东西。这些租金不可能在账上放着。交不了房,是应该退款,但是现在公司没有钱。我们会慢慢地想办法给客户退,我们2000多万元也赔在这了,他们把我们的公寓全给拆了。”
9.8万元一套的商改住精装公寓背后是否暗藏猫腻?北京市潮阳律师事务所的律师裘叶提醒,从广告的宣传来看,它存在很多引人误解的内容。“一套9.8万元”“拎包入住”等等,看起来他们应该是涉及房屋买卖的这种合同宣传,但实际上和消费者签订的是一个租赁合同。这种宣传是违反广告法的规定的。1到4层是商铺,现在把它改造成了居住用房,显然是不符合规定的。这种规划的变更是要有相应的手续和行政机关的审批,如果没有,后续这个问题会一直存在,它始终是违反规定的。对于消费者来说,最后可能导致的结果是钱也拿不回来,房子也住不了。公寓和商铺,是两种不同的用途,设计标准是有明显差别的,他把商铺租下来之后改成居住,非常容易产生安全隐患,这类房产项目要警惕。
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2018年,我国开始探索稻谷、小麦、玉米三大粮食作物完全成本和种植收入保险,2023年将这两个高保障保险拓展至所有产粮大县,今年在全国实现全面覆盖。“6年间,从试点扩大到全国,这项政策的出台对我国农业保险发展、稳定种粮农户收益、保障粮食安全具有重要而深远的意义。”廖岷说,这是我国农业保险领域的一个标志性举措。
廖岷现场算了一笔账:一位农户种了100亩水稻,化肥、农药、种子等直接投入再加上地租、人工等费用,每亩成本假设是1500元,总成本就是15万元。如果没有保险,遭遇大灾就会绝收,这15万元就全部损失了。如果投了完全成本保险,每亩可以赔1200元,加上其他农业直接补贴,基本上可以把15万元的投入补回来,解决了种粮的后顾之忧。在财政补贴下,这位农民朋友每亩自己才交大概10元,100亩地约交1000多元,受灾时最多却能得到12万元的赔偿。
廖岷表示,在全国全面实施三大粮食作物完全成本保险和种植收入保险政策,粮食安全更有保障,中国的饭碗可以端得更牢。一方面,政策全面覆盖后,对全国的小农户乃至规模经营农户都形成了保障,有利于保护农民种粮积极性。另一方面,这些年自然灾害、极端天气有增多趋势,这也是出台这一政策的背景。比如,去年河南发生的“烂场雨”,成熟小麦霉变,农业保险赔了26亿元,这对于挽回受灾农户的损失发挥了重要作用,得到了农民的广泛认可。
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