浦东森兰板块邻近自贸区，改善型住房需求较多。“新政出台之后，门店带看量翻倍。”上海中原地产森兰板块负责人宋沪雄说半岛官网入口网页版下载，在新政发布当晚，门店10名经纪人立刻向所有意向购房人转发政策内容。短短一两个小时内半岛官网入口网页版下载，就有客户赶来看房。从5月28日至30日，门店已经成交两套二手房。“这两套住房的买家，早有购买意向，新政给他们传递了很大信心，所以立刻决定签约。”他说。
内环内中介门店也迎来带看量增长。上海链家汇师门店在宜山路地铁站附近，位于徐家汇板块，教育、医疗和交通配套比较成熟半岛官网入口网页版下载，周六白天，全店25名经纪人几乎都有带看任务。店长崔立夫告诉记者，从27日至今，带看量明显增加，不少业务正在洽谈中，暂时没有成交。“原来一名经纪人平均7天才能完成3组客户带看量，现在两天就能完成。”他说。
新政施行时间尚短，各个市场机构还没能全面统计全市的二手房带看和交易数据。不过，记者从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现，自28日新政施行至31日，二手房单日网签有明显增加。5月二手房成交量为18692套，日均602套，28日至31日，网签套数分别为701套、877套、984套和961套。
业内人士告诉记者，网签数据增加主要因为新政利好，一些购房者因为新政出台，将原计划的网签时间延后了几天，可以享受更优惠的贷款利率。一些购房者决策快，立刻“下单”了。毛女士就是新政受益者，她原来需要连续缴纳5年以上社保才能买房半岛官网入口网页版下载，现在只需要满3年即可，且首付比例从30%下调至20%，于是在新政落地24小时内，她迅速在松江九亭三盛颐景园看房、签约购置一套二手房。
记者走访发现，有个别卖家在中介门店询问经纪人是否有涨价空间。受访中介门店负责人纷纷告诉记者，新政执行以来还没有遇到卖家抬高价格的情况。“上海楼市此前经历了一波低迷行情，大多数卖家还是理性的，希望能够尽快促成交易。”宋沪雄说。记者碰到一位前来咨询的卖家黄先生也坦言，二手房挂牌一年多没有成交，希望趁新政利好，能够尽快卖出。为表诚意，他也保留了一定的降价空间。业内人士说，连夜涨价的卖家是极少数，但是市场走势仍以“以价换量”为主。
多子女家庭成员名下住房套数0，现购买第一套住房，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款还清，购买第2套，享受首套房贷政策；成员名下住房1套且贷款未还清，购买第2套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款都还清，购买第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且只有1套贷款还清，购买第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，其中1套享受首套房贷政策，1套享受二套房贷政策，购买第3套，享受首套房贷政策；成员名下住房2套且贷款均未还清，且两套均享受首套房贷政策，购买第3套，享受二套房贷政策。
解答：多位从业近20年的房地产经纪人告诉记者，此次新政力度超出了从业者的预期。克而瑞研究发现半岛官网入口网页版下载，此次新政上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次，力度也超出市场预期。据其分析，过去13年里，住房限购政策做过调整优化半岛官网入口网页版下载，力度不算太大，如2021年1月提出离婚限购和法拍限购，2023年10月以来金山、奉贤、青浦局部松绑限购，2024年1月放松外环外单身限购。除了限购之外，上海房地产调控政策的松绑主要集中在2022年以后，其中影响最深远的是以下三次：2023年9月执行认房不认贷，12月调整普宅标准不再看总价、下调首付比例和房贷LPR加点，以及今年1月允许单身非户籍人员缴满5年社保后购买外环外住宅。
这三条举措分别是：企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住，不再限定购买住房套数.探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给。在“以旧换新”方面，对符合条件的家庭提供补贴，如住房置换期间过渡租房、装修搬家等。不过半岛官网入口网页版下载，补贴也有门槛，即在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭。
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新京报讯（记者彭镜陶）6月1日，北京正式进入汛期。为切实做好防汛抢险救援准备工作，6月1日上午，大兴区消防救援支队进行水域救援专业队训练和抗洪抢险装备清点，全力做好各项防汛抗洪抢险救援准备工作。消防救援人员模拟用冲锋舟将被困群众安全转移。图源：大兴区消防救援支队支队结合水域救援队伍力量优化编成，组建了一支由西红门、旧宫特勤站、生物医药基地、孙村消防救援站40名消防救援人员组成的支队级防汛救援专业处置分队，主要承担防汛救援任务。支队15个消防救援站、6个小型站皆加强器材装备的检查维护和保养，主要针对橡皮艇、冲锋舟、手抬泵等水域救援装备器材进行了实地性能测试，并对卫星电话、抛投器、救生衣、救生绳索、照明灯具等防汛抗洪装备器材进行全面细致的检查、维修、保养。同时，消防救援人员围绕抛绳救援、水面搜索、入水技术等科目进行了训练，他们对器材装备的熟悉程度和掌握能力得到了提高。支队联合榆垡镇举行了“筑牢防汛堡垒、守护平安家园”应急防汛演练活动，模拟强降雨来袭时的情景。演练中，各部门迅速响应，协同作战，进行了预警发布、人员转移、应急救援等多个环节的演练。在人员转移现场，救援人员利用冲锋舟、救生艇等设备，对被困群众进行了转移和安置，确保了受灾群众的生命安全。通过演练，不仅提高了各部门应对突发事件的能力和水平，也增强了居民群众的防汛意识和自救能力。大兴区消防救援支队将持续强化各项水域救援专业技能训练和车辆器材保养，全面做好防汛抗洪应急抢险救援准备，为全市安全稳定保驾护航。编辑 甘浩校对 赵琳
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发布日期: 2026-04-04
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