2023年年初,身在北京的王先生在刷手机时无意中看到一条卖房广告,这条广告宣称“北京良乡精装现房、可拎包入住,9.8万一套”。由于孩子即将出生,王先生迫切想要买套房,当时他就拨通了广告上的咨询电话。王先生说:“商家告诉我,前期是低价卖房,赚个销量,后期房子会涨价,先到先得。他们租了商场的1层到4层做这个项目尊龙人生就是-首页,包括地下停车场,租过来后改造成了一个一个的小隔间,再把小隔间改成公寓,类似于长租公寓尊龙人生就是-首页,可以一次性租15年。”
考虑到能一次性租15年尊龙人生就是-首页,不用再为租房、搬家而苦恼。在看房当天他就向商家,也就是出租方——北京宝禄丰科技有限责任公司,一次性交清了两套房的租金,共计是30万元。租房合同上显示,房屋租期为15年,房屋交付时间是在2023年5月30日。然而,到今天王先生也没能拿到房子的钥匙。“北京宝禄丰公司一直不承认交不了房,一直拖着。”王先生说。
随后记者联系到北京宝禄丰科技有限责任公司的负责人石女士。她告诉记者,她敢出租这些房子,是因为她是合法租用开发商——北京日兴地产发展有限公司的房子。对于房子为什么无法交付的问题,她说,这是因为她和产权方之间的停车位纠纷问题一直没有得到妥善解决。石女士说:“租了这栋楼,1到4层有18000多平方米。我们准备做558套公寓,拎包入住的精装修公寓。租这个房子,合同约定是有193个车位,但是我们要交房租的时候,他们已经把停车位租给别人了。找他们沟通,希望赶紧把停车位交给我们,他们说可以,但是一直没交。我们也就一直没有交房租。眼看房子马上要交付了,产权方就给强行停水停电了。”
无法交付房子,那租金什么时间能退呢?石女士回复,去年租出去的这批房子的租金早就用于“商改住精装公寓”的装修了,她想退款,但是公司账上没钱。石女士介绍:“我们租出去房子就是为了缓解一下资金压力。当时只要进了一部分钱,我们就去订家具这些东西。这些租金不可能在账上放着。交不了房,是应该退款,但是现在公司没有钱。我们会慢慢地想办法给客户退,我们2000多万元也赔在这了,他们把我们的公寓全给拆了。”
9.8万元一套的商改住精装公寓背后是否暗藏猫腻?北京市潮阳律师事务所的律师裘叶提醒,从广告的宣传来看,它存在很多引人误解的内容。“一套9.8万元”“拎包入住”等等,看起来他们应该是涉及房屋买卖的这种合同宣传,但实际上和消费者签订的是一个租赁合同。这种宣传是违反广告法的规定的。1到4层是商铺,现在把它改造成了居住用房,显然是不符合规定的。这种规划的变更是要有相应的手续和行政机关的审批,如果没有,后续这个问题会一直存在,它始终是违反规定的。对于消费者来说,最后可能导致的结果是钱也拿不回来,房子也住不了。公寓和商铺,是两种不同的用途,设计标准是有明显差别的尊龙人生就是-首页,他把商铺租下来之后改成居住,非常容易产生安全隐患,这类房产项目要警惕。
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新京报讯(记者张静姝)5月31日,北京市顺义区人民法院联合顺义区妇联、顺义区教委,召开“涉未成年人司法保护典型案例”新闻发布会,向社会公众通报了该院近两年来审理的涉未成年人案件的基本情况、案件特点尊龙人生就是-首页,发布了法官建议与典型案例。 顺义法院综合审判庭庭长高蕾介绍,2022年11月以来,顺义法院依法审结涉未成年人刑事案件44件、民事案件316件,呈现出刑事案件性侵害问题突出、民事案件侵权纠纷频发以及家事纠纷积怨较深三大特点。 新闻通报会现场。 图源:顺义法院对此,顺义法院探索运用圆桌审判、家庭教育指导等特色审判制度,严格落实法律援助、犯罪记录封存制度。近两年顺义法院发送家庭教育指导令2份,《家庭教育指导责任告知书》27份,向涉少案件相关单位发送司法建议7份,针对未成年人及监护人开展心理疏导和判后回访,常态化开展司法救助。 顺义法院还主动承担社会责任,深耕普法宣传打造特色品牌,选聘19名法官担任区内15所中小学及幼儿园法治副校长、副园长,开展“普法进校园”“法院开放日”等活动60余次,成立“童·伴”普法驿站,聘任区内27名学生为法治小记者等举措尊龙人生就是-首页,强化未成年人司法保护,全方位守护青少年健康发展。 顺义法院建议家长和学校双方,要强化家校协同、院校联动尊龙人生就是-首页,树立“家校共育”的理念,积极搭建家校沟通机制。此外,顺义法院还呼吁社会各界注重社会保护、法治宣传,凝聚社会各方保护力量,树立关心、爱护未成年人良好风尚。编辑 刘倩 校对 吴兴发
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